1982-1984 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 241,9 m² · constr. 1942 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506503655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45770
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068506503655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 674 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +64 814 $ | 728 906 $ Poids 77 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 130 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 438 $ Poids 48 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 189 060 $ Poids 37 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 707 $ Poids 36 % |
| 5 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 265 $ Poids 26 % |
| 6 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 299 218 $ Poids 25 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +66 311 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 442 $ Poids 25 % |
| 8 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 466 417 $ Poids 22 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 037 $ Poids 21 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 787 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 699 $ Poids 18 % |
| 11 | 3399, Rue du Muguet, Saguenay 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 469 $/m²) 194 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 367 308 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.