1978 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 169,4 m² · constr. 1948 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506503757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45771
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
94068506503757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 804 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 265 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 370 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 416 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 157 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 636 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 961 $ Poids 56 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 775 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 664 $ Poids 55 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 536 $ Poids 54 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 314 247 $ Poids 52 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 806 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 388 149 $ Poids 40 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 438 029 $ Poids 38 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 676 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 249 796 $ Poids 36 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 846 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 378 639 $ Poids 34 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 261 169 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.