1917 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 86,8 m² · constr. 1911 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506504040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45774
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
94068506504040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 462 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 213 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −575 $ | 125 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 328 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 200 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 496 $ Poids 79 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 720 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 819 $ Poids 78 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 461 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 634 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 221 560 $ Poids 71 % |
| 8 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 354 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 291 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 509 $ Poids 64 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 542 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 179 685 $ Poids 62 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 509 $ Poids 58 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 958 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 204 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.