1913 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 126,8 m² · constr. 1911 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 129 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506504082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
94068506504082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 316 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 451 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 289 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 130 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 252 $ Poids 84 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 628 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 123 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 192 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 396 426 $ Poids 79 % |
| 6 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 263 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 238 609 $ Poids 68 % |
| 7 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 181 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 417 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −18 753 $ | 272 227 $ Poids 65 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 543 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 731 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 219 018 $ Poids 61 % |
| 11 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 148 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 334 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.