1963 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 99,4 m² · constr. 2011 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506504272300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068506504272300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 485 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 403 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 852 $ Poids 75 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 858 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 059 $ Poids 71 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 598 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 210 $ Poids 69 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 562 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 386 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 524 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 436 $ Poids 63 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 417 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 485 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.