1953 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 97,3 m² · constr. 2012 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506504272300020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
94068506504272300020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 485 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 570 $ Poids 79 % |
| 5 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 403 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 598 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 478 $ Poids 74 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 858 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 562 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 382 946 $ Poids 65 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 254 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 524 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 281 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.