1910 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 89,2 m² · constr. 1911 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 113 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506504484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
94068506504484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 423 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 289 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 203 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 257 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −575 $ | 127 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 732 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 182 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 425 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 587 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 224 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 302 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 296 078 $ Poids 67 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 030 $ Poids 64 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.