3697 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 101,2 m² · constr. 1911 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506504525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45781
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
94068506504525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 317 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 543 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 288 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 217 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 808 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 268 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 214 038 $ Poids 70 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 459 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 200 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 959 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 756 $ Poids 66 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 463 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 141 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.