3698 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 96,6 m² · constr. 1911 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 136 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506504619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
94068506504619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 292 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 310 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 566 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 290 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 211 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 768 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 370 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 620 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 102 180 $ Poids 68 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 775 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 281 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −575 $ | 132 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 470 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 229 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.