1957-1961 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 208,1 m² · constr. 1926 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506504882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068506504882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 85 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 358 838 $ Poids 63 % |
| 2 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 092 $ Poids 46 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 855 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 396 333 $ Poids 45 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 303 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 075 $ Poids 42 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 560 $ Poids 42 % |
| 6 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 437 $ Poids 41 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 169 370 $ Poids 40 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 459 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −6 154 $ | 158 614 $ Poids 33 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 664 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 574 602 $ Poids 33 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 563 $ Poids 28 % |
| 11 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 331 $ Poids 28 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 620 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 249 887 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.