1951-1953 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 236,9 m² · constr. 1925 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506504964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068506504964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 664 239 $ Poids 73 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 80 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 378 505 $ Poids 52 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 586 $ Poids 38 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 180 967 $ Poids 35 % |
| 5 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 542 $ Poids 31 % |
| 6 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 894 $ Poids 30 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 661 767 $ Poids 29 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 869 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 425 405 $ Poids 28 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 494 $ Poids 20 % |
| 10 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 366 $ Poids 19 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 850 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 446 764 $ Poids 16 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +72 074 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 745 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.