1886-1888 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 133,8 m² · constr. 1920 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 130 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506505109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45788
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
94068506505109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 87 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 406 661 $ Poids 86 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 553 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 297 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 124 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 422 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 799 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 021 $ Poids 69 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 294 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 291 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 521 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 194 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 993 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 893 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 165 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 840 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.