1891 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 107 m² · constr. 1920 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506505403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
94068506505403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 341 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 212 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 614 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 487 $ Poids 78 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 736 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 525 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 782 $ Poids 76 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 423 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 215 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 835 $ Poids 70 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 491 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 263 782 $ Poids 67 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 937 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 332 502 $ Poids 66 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 330 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 226 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.