1887 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 102,6 m² · constr. 1911 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506505434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45792
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
94068506505434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 319 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 622 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 723 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 210 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 215 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 414 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 201 934 $ Poids 72 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 333 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 218 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 525 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 054 $ Poids 66 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 784 $ Poids 66 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 593 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 105 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 986 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 335 910 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.