1888-1890 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 178,4 m² · constr. 1911 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506505825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
94068506505825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 627 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 718 $ Poids 69 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 427 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 616 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 542 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 138 947 $ Poids 56 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 707 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 499 155 $ Poids 52 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 723 $ Poids 47 % |
| 7 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 035 $ Poids 45 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 984 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 354 $ Poids 42 % |
| 9 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 499 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 362 $ Poids 40 % |
| 10 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 162 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 313 708 $ Poids 37 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 972 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 373 $ Poids 35 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 971 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.