1872-1874 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 185,8 m² · constr. 1925 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068506506103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 590 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 379 $ Poids 62 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 526 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 168 $ Poids 56 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 996 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 604 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 51 409 $ Poids 50 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 563 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 148 811 $ Poids 50 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 690 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 541 814 $ Poids 49 % |
| 7 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 266 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 340 860 $ Poids 46 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 823 $ Poids 41 % |
| 9 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 462 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 235 816 $ Poids 39 % |
| 10 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 562 $ Poids 38 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 330 $ Poids 37 % |
| 12 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 428 120 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.