1868 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 107,1 m² · constr. 1953 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
94068506506144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 164 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 642 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 199 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 404 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 242 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 342 553 $ Poids 74 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 721 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 234 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 018 $ Poids 68 % |
| 10 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 917 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 344 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 993 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 254 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 590 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 310 260 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.