3708 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
94068506506159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 182 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 197 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 445 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 507 $ Poids 78 % |
| 4 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 351 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 914 $ Poids 72 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 602 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 193 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 759 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 228 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 625 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 522 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 112 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 377 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 350 $ Poids 69 % |
| 11 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 828 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 840 $ Poids 67 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 750 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.