3704-3706 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 185,6 m² · constr. 1951 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45804
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
94068506506388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 531 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 338 549 $ Poids 64 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 564 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 392 138 $ Poids 55 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 940 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 273 122 $ Poids 53 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 549 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 57 879 $ Poids 52 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 622 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 166 507 $ Poids 49 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 743 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 091 $ Poids 47 % |
| 7 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 296 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 963 $ Poids 46 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 404 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 262 349 $ Poids 40 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 267 $ Poids 39 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 410 292 $ Poids 39 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 023 $ Poids 38 % |
| 12 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 427 867 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.