1873 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 115,2 m² · constr. 1912 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 119 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45805
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
94068506506580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 210 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 228 551 $ Poids 84 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 527 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 274 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 507 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 303 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 226 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 341 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 82 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 917 $ Poids 72 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 375 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 214 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 665 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 817 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 118 141 $ Poids 66 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.