3683 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 120,4 m² · constr. 1911 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45807
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068506506652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 543 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 280 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 308 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 91 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 387 036 $ Poids 82 % |
| 4 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 232 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 97 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 626 $ Poids 75 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 843 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 120 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 348 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 228 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −18 753 $ | 265 417 $ Poids 66 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 360 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 218 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 972 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 354 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.