1863 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 108,9 m² · constr. 1947 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45809
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068506506839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 176 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 574 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 195 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 543 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 335 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 327 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 631 $ Poids 76 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 325 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 229 367 $ Poids 75 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 583 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 303 282 $ Poids 69 % |
| 10 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 248 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 842 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 347 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 134 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 407 753 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.