1874-1876 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 156,1 m² · constr. 1911 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45810
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068506506920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 585 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 576 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 390 $ Poids 61 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 68 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 741 $ Poids 58 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 580 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 129 828 $ Poids 54 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 462 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 660 $ Poids 52 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 526 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 545 $ Poids 47 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 737 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 468 693 $ Poids 47 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 927 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 242 419 $ Poids 41 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 818 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 138 776 $ Poids 39 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 201 818 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.