3679 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 99,3 m² · constr. 1911 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068506506992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 184 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 314 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 655 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 636 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 525 $ Poids 82 % |
| 5 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 335 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 502 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 103 618 $ Poids 71 % |
| 7 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 895 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 329 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 333 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 198 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 247 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 212 214 $ Poids 65 % |
| 12 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 879 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 319 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.