3684 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 99,6 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
94068506506996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 165 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 590 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 187 845 $ Poids 84 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 312 483 $ Poids 83 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 698 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 221 450 $ Poids 80 % |
| 5 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 371 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 247 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 468 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −5 147 $ | 108 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 853 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 330 428 $ Poids 72 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 316 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 235 807 $ Poids 70 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 621 $ Poids 66 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 251 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 851 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 831 $ Poids 66 % |
| 12 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 961 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 285 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.