1851 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 129 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506507973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
94068506507973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 124 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 294 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 439 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 429 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 549 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 275 295 $ Poids 72 % |
| 6 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 250 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 442 $ Poids 71 % |
| 7 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 327 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 347 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 922 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 319 862 $ Poids 63 % |
| 9 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 735 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 041 $ Poids 62 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 245 337 $ Poids 62 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 327 553 $ Poids 62 % |
| 12 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.