1989 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 103,6 m² · constr. 1981 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 184 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506510028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45823
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068506510028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 299 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 370 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 682 $ Poids 80 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 718 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 401 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 862 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 614 $ Poids 70 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 827 $ Poids 70 % |
| 10 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 373 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 623 $ Poids 68 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 609 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 517 $ Poids 67 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 388 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 674 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.