3708 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 177,4 m² · constr. 1922 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 202 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506510095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068506510095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 164 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 400 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 143 325 $ Poids 60 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 498 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 344 $ Poids 57 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 675 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 523 364 $ Poids 54 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 345 $ Poids 49 % |
| 6 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 631 $ Poids 41 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 231 $ Poids 40 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 912 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 248 054 $ Poids 39 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 950 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 183 453 $ Poids 35 % |
| 11 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 377 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 022 $ Poids 34 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 322 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.