3702 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 210 m² · constr. 1930 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506510255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068506510255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 377 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 366 438 $ Poids 59 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 881 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 170 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 489 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 398 251 $ Poids 55 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 154 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 026 $ Poids 41 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 477 $ Poids 37 % |
| 6 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 375 $ Poids 32 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 692 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 586 497 $ Poids 31 % |
| 8 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 238 $ Poids 30 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 744 $ Poids 28 % |
| 10 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 657 $ Poids 28 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 891 $ Poids 25 % |
| 12 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 746 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 430 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.