3719 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506510339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45826
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068506510339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 397 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 365 $ Poids 69 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 772 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 766 $ Poids 67 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 332 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 382 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 550 $ Poids 64 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 597 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 013 $ Poids 62 % |
| 6 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 477 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 909 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 748 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 436 298 $ Poids 52 % |
| 9 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 244 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 976 $ Poids 51 % |
| 10 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 382 522 $ Poids 51 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 677 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 230 330 $ Poids 49 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 481 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.