3715 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 162,6 m² · constr. 1920 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506510509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45828
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94068506510509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 566 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 132 $ Poids 69 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 111 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 434 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −10 256 $ | 135 905 $ Poids 62 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 497 $ Poids 58 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 786 $ Poids 52 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 708 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 498 497 $ Poids 52 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 174 244 $ Poids 52 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 944 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 236 501 $ Poids 47 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 379 $ Poids 47 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 547 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 285 $ Poids 45 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 451 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 445 477 $ Poids 44 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 812 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 300 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.