1984 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 223 m² · constr. 1927 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506510668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45830
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068506510668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 340 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 371 365 $ Poids 57 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 920 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 175 370 $ Poids 55 % |
| 3 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 849 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 652 503 $ Poids 51 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 507 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 411 374 $ Poids 45 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 571 $ Poids 36 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 431 $ Poids 34 % |
| 7 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 154 $ Poids 29 % |
| 8 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 402 $ Poids 29 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 790 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 643 $ Poids 27 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 607 $ Poids 26 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 666 $ Poids 23 % |
| 12 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 755 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.