1975 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
545 800 $
Autre · 1 059 $/m² · 515,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 407 900 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506512311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45835
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
94068506512311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −114 786 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 262 431 $ Poids 22 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 710 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 298 911 $ Poids 19 % |
| 3 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 303 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +91 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 580 892 $ Poids 14 % |
| 4 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 666 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 840 567 $ Poids 12 % |
| 5 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 367 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 10 % |
| 6 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 532 $ Poids 10 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 745 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +148 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 768 066 $ Poids 8 % |
| 8 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 656 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 6 % |
| 9 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 145 512 $ Poids 6 % |
| 10 | 1841 à 1845, rue Fortier, Saguenay 2024-12-13 · 808 m · Vendu 517 000 $ (1 560 $/m²) 331,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 693 716 $ Poids 5 % |
| 11 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 556 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 832 056 $ Poids 5 % |
| 12 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 741 m · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 468 298 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.