3684 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 83,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 138 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506513071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
94068506513071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 550 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 591 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 248 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 336 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 615 $ Poids 79 % |
| 4 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 348 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 278 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 443 $ Poids 74 % |
| 6 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 231 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 792 $ Poids 73 % |
| 7 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 694 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 038 $ Poids 70 % |
| 8 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 309 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 345 832 $ Poids 66 % |
| 9 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 553 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 841 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 117 $ Poids 60 % |
| 12 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 964 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 451 550 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.