1999 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
419 300 $
Autre · 1 275 $/m² · 328,9 m² · constr. 1969 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506513348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
45842
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
94068506513348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 782 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 651 862 $ Poids 75 % |
| 2 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 494 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 815 492 $ Poids 73 % |
| 3 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 473 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 033 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 463 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 646 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 397 $ Poids 59 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 821 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 512 102 $ Poids 51 % |
| 7 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 632 m · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 455 313 $ Poids 51 % |
| 8 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 959 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 683 $ Poids 46 % |
| 9 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 709 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 397 $ Poids 45 % |
| 10 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 269 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 549 491 $ Poids 43 % |
| 11 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 853 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 394 $ Poids 41 % |
| 12 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 908 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 805 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.