1930 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
603 300 $
Autre · constr. 1926 · terrain 10 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 008,8 m²
Frontage
263,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 900 600 $
Rôle antérieur 5 305 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506513835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45844
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 600 $
Valeur bâtiment
5 904 000 $
Rôle antérieur
5 305 200 $
ID provincial
94068506513835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 249 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 896 $ Poids 67 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 264 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 286 631 $ Poids 67 % |
| 3 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 258 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 379 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 197 800 $ Poids 65 % |
| 5 | , Saguenay 2026-03-27 · 257 m · Vendu 230 000 $ (2 314 $/m²) 99,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 565 $ Poids 65 % |
| 6 | 1947, rue Lapointe, Saguenay 2026-03-13 · 257 m · Vendu 267 000 $ (2 702 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 260 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 3787-3789, rue de Montcalm, Saguenay 2026-06-01 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 047 $ Poids 63 % |
| 10 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 74 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 2021-2023, rue St-Henri, Saguenay 2026-05-19 · 440 m · Vendu 253 500 $ (1 692 $/m²) 149,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 261 767 $ Poids 63 % |
| 12 | 1833, rue Bergeron, Saguenay 2026-08-13 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 172 $/m²) 170,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.