1956-1958 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 104,1 m² · constr. 1942 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 116 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506514101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45847
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
94068506514101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 373 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 476 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 338 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 442 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 833 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 447 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 234 977 $ Poids 72 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 224 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 246 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 815 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 336 932 $ Poids 69 % |
| 10 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 714 $ Poids 68 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 498 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.