1916-1918 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 155,5 m² · constr. 1925 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506514458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45851
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
94068506514458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 675 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 107 $ Poids 76 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 174 296 $ Poids 75 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 921 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 86 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 444 782 $ Poids 59 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 642 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 46 799 $ Poids 58 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 538 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 136 420 $ Poids 55 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 337 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 377 855 $ Poids 49 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 736 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 500 423 $ Poids 46 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 848 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 256 989 $ Poids 45 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 564 $ Poids 42 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +900 $ | 214 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.