1935-1939 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 156,5 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506515171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45856
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
94068506515171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 657 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 817 $ Poids 75 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 938 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 334 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 633 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 48 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 780 $ Poids 58 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 534 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 157 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 372 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 397 746 $ Poids 54 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 720 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 339 $ Poids 47 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 859 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 913 $ Poids 43 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 796 $ Poids 39 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 959 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 401 260 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.