1931 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 157,9 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506515223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45857
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
94068506515223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 634 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 611 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 961 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 336 351 $ Poids 58 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 554 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 157 914 $ Poids 56 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 391 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 399 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 49 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 735 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 251 $ Poids 48 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 881 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 031 $ Poids 41 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 978 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 402 786 $ Poids 38 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 771 $ Poids 37 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 293 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.