1911 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 112,8 m² · constr. 1912 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506515409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45861
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068506515409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 337 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 291 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 226 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 271 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 305 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 212 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 31 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 091 $ Poids 74 % |
| 9 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 648 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 696 $ Poids 72 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 300 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 893 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 342 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 615 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 747 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.