1910-1912 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 133,6 m² · constr. 1919 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 103 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506515450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45862
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
94068506515450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 78 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 404 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 507 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 139 $ Poids 84 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 392 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 297 663 $ Poids 81 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 68 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 420 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 738 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 132 267 $ Poids 72 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 280 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 290 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 193 357 $ Poids 63 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 935 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 862 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 233 049 $ Poids 59 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 323 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 253 736 $ Poids 55 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 549 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.