1902-1906 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 167 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506515491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
94068506515491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 645 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 365 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 614 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 049 $ Poids 62 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 169 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 561 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 134 285 $ Poids 59 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 751 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 481 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 951 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 655 $ Poids 48 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 519 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 692 $ Poids 38 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 928 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 354 846 $ Poids 34 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 864 $ Poids 33 % |
| 11 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 336 $ Poids 33 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 987 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 352 097 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.