1886 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 132,9 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 144 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506515615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
94068506515615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 91 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 429 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 315 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 30 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 442 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 799 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 142 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 219 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 310 865 $ Poids 65 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 207 269 $ Poids 61 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 996 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 257 555 $ Poids 58 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 319 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 270 264 $ Poids 56 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 921 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 249 690 $ Poids 56 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 529 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.