1880-1882 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 160,5 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506515667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45867
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068506515667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 584 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 401 $ Poids 72 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 555 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 48 060 $ Poids 63 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 419 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 612 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 139 832 $ Poids 56 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 974 $ Poids 53 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 100 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 455 071 $ Poids 51 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 790 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 511 903 $ Poids 48 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 936 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 263 133 $ Poids 37 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 458 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 223 064 $ Poids 36 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 011 $ Poids 35 % |
| 12 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 906 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 258 283 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.