3671 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 72 m² · constr. 1951 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506516520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
94068506516520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 263 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +875 $ | 166 303 $ Poids 65 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 360 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 389 $ Poids 59 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 417 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 232 143 $ Poids 53 % |
| 4 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 396 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 236 120 $ Poids 53 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 037 $ Poids 52 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 175 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 864 $ Poids 50 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 405 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 908 $ Poids 43 % |
| 8 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 849 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 495 $ Poids 43 % |
| 9 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 725 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 847 $ Poids 41 % |
| 11 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 142 m · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 255 184 $ Poids 37 % |
| 12 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 949 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.