1889-1891 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 147,8 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506516596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068506516596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 503 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 153 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 437 955 $ Poids 71 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 617 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 920 $ Poids 58 % |
| 6 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 486 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 46 127 $ Poids 54 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 517 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 321 929 $ Poids 53 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 97 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 455 877 $ Poids 50 % |
| 9 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 137 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 316 001 $ Poids 49 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 895 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 144 857 $ Poids 47 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 618 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 210 441 $ Poids 46 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 252 990 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.