1885-1887 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 155 m² · constr. 1925 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506516637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
94068506516637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 486 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 657 $ Poids 84 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 174 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 470 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 46 723 $ Poids 63 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 170 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 444 109 $ Poids 59 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 321 $ Poids 53 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 686 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 136 216 $ Poids 50 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 522 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 530 $ Poids 49 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 632 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 377 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 839 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 499 740 $ Poids 42 % |
| 10 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 122 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 983 $ Poids 39 % |
| 11 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 819 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 253 998 $ Poids 39 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 256 590 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.