3670 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 81,1 m² · constr. 1919 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 120 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506516853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
94068506516853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 246 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 362 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 214 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 416 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 447 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 126 531 $ Poids 73 % |
| 5 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 195 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 282 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 297 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 196 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 883 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 135 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 567 $ Poids 60 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 870 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 265 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 772 $ Poids 54 % |
| 12 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 587 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.