1839-1845 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 297,9 m² · constr. 1973 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506517037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94068506517037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 780 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 807 084 $ Poids 55 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +74 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 259 $ Poids 19 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 355 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +64 461 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 693 $ Poids 15 % |
| 4 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 517 574 $ Poids 11 % |
| 5 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 913 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +139 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 820 $ Poids 10 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 579 069 $ Poids 10 % |
| 7 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 832 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 375 681 $ Poids 10 % |
| 8 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +15 633 $ | 238 533 $ Poids 8 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 270 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 755 401 $ Poids 8 % |
| 10 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 431 723 $ Poids 6 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 552 974 $ Poids 5 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 507 293 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.